Если вы мечтаете о загородной жизни и подыскиваете участок для строительства собственного дома, стоит разобраться, какие типы земельных участков подходят для этой цели и чем они отличаются. В этой статье рассмотрим три ключевых категории земельных участков: ИЖС, ЛПХ и Садоводство. Каждая из них имеет свои особенности, которые важно учитывать при выборе.

Основные типы земель для строительства
Все земельные участки в России имеют определённые виды разрешённого использования (ВРИ). В зависимости от целей и условий строительства выделяют три категории участков, которые можно использовать для возведения частных домов:

1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
2. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)
3. Садоводство

Хотя ИЖС считается наиболее популярным вариантом, другие виды использования, такие как ЛПХ и Садоводство, также предлагают интересные возможности. Рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у каждого из них.

Садоводство
ВРИ: Ведение садоводства (Код 13.2)
На участках для садоводства можно не только выращивать овощи и фрукты, но и строить дома — как садовые, так и пригодные для постоянного проживания. Садоводческие участки часто расположены за чертой населённых пунктов, что влияет на инфраструктуру.
Плюсы:

• Обычно стоимость таких участков ниже, чем у ИЖС.
• Возможность выбора между временным и постоянным домом.
• Меньший контроль за соблюдением строительных норм.

Минусы:

• Отсутствие инфраструктуры и коммунальных удобств на участке.
• Нельзя разводить домашний скот и продавать урожай.
• Возможны трудности с получением почтового адреса и регистрации.

ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)
ВРИ: Ведение личного подсобного хозяйства (Коды 2.2 и 1.16)
ЛПХ делятся на приусадебные (в населённых пунктах) и полевые (за их пределами). На приусадебных участках можно строить дома, разводить скот и заниматься сельским хозяйством.
Плюсы:

• Возможность построить как жилой дом, так и сельскохозяйственные постройки.
• Продача излишков урожая без необходимости регистрации бизнеса.
• Поддержка местной инфраструктурой.

Минусы:

• Более строгий контроль за строительством, чем на садоводческих участках.
• Участки в пределах населённых пунктов стоят дороже.

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
ВРИ: Индивидуальное жилищное строительство (Код 2.1)
Участки ИЖС предназначены исключительно для строительства жилого дома. Они находятся в черте населённых пунктов и обеспечиваются необходимыми коммунальными услугами.
Плюсы:

• Центральные коммуникации, доступ к инфраструктуре (школы, больницы).
• Возможность подключения сельского тарифа на электроэнергию.
• Легкий доступ к ипотечным программам и субсидиям.

Минусы:

• Высокая стоимость участков.
• Необходимость начать строительство в течение 3 лет и строгий контроль за процессом.

Заключение
При выборе участка важно учитывать не только цену, но и свои планы на будущее. Если вы хотите сразу начать строительство дома с доступом к инфраструктуре, ИЖС будет лучшим выбором. Для тех, кто не торопится с постройкой или планирует заниматься сельским хозяйством, подойдут участки ЛПХ или садоводства.