Концепция устойчивого развития территорий, хотя и является актуальной, сталкивается с рядом экономических вызовов, которые нельзя игнорировать. Экономическая система, в том числе территориальное развитие, тесно связана с потребительским спросом. Успешное развитие возможно, только если территория рассматривается как востребованный продукт, способный удовлетворить реальные потребности потребителей.

Требовать от инвесторов значительных вложений для реализации абстрактных идей комплексного устойчивого развития (КУРТ), превышающих их возможности, не имеет смысла. Даже если территория предлагает идеальные условия для жизни, но выходит за рамки доступных цен, она вряд ли найдёт спрос. Примером может служить строительство элитных домов, которые неподъёмны для потребителей с невысоким доходом, даже если их предоставить по минимальной стоимости — дальнейшее содержание окажется слишком дорогим.

Основная проблема КУРТ заключается в том, что невозможно создать универсальную территорию, способную полностью удовлетворить потребности всех людей. Это утопичная цель. На практике нужно учитывать реальную ситуацию на потребительском рынке и стоимость тех или иных характеристик территорий.

Хотя люди всегда стремятся улучшить свои условия жизни, они не готовы платить любую цену за максимальные удобства. Рынок уже определил ценности разных свойств и предложил разнообразные варианты для различных категорий потребителей. Эта система, хоть и не лишена недостатков, стимулирует социальную динамику и способствует экономической активности, создавая стимулы для улучшения качества жизни.

Принуждение девелоперов к созданию территорий, строго следующих принципам комплексного развития, может привести к застою. Реальность показывает, что пригородные и загородные территории, развивающиеся без жёстких рамок КУРТ, демонстрируют более высокую социально-экономическую активность, чем традиционные городские районы.

Гибкость в планировании и реализация устойчивого развития

Стремление к комплексному развитию территорий может быть стратегической задачей, но оно должно учитывать реальные потребности и возможности населения. В основе любого прогресса лежат люди, и их интересы и возможности играют ключевую роль в развитии территорий.
Для девелопера первоочередная задача — привлечение людей на территорию. Успех любого проекта зависит от множества факторов: специфики рынка, уровня спроса, объёма инвестиций и других экономических условий. Девелоперы должны учитывать рыночные реалии, а не стремиться к абстрактным идеалам, которые могут не совпадать с запросами потребителей.

Таким образом, устойчивое развитие территорий возможно только при условии, что они остаются привлекательными для людей и способствуют активной социально-экономической жизни. Девелоперы могут внести вклад в это развитие, но в рамках доступных ресурсов и реальных рыночных условий.