Строительство дома для конкретного человека кажется простым процессом: достаточно провести глубинное интервью, выяснить желания и потребности, получить оплату и реализовать проект. Однако, когда речь заходит о девелопменте территорий, где продукт нацелен не на одного человека, а на сообщество, подход значительно усложняется. Даже если девелопер определил целевую аудиторию, это не гарантирует успеха и долгосрочности его продукта. Целевая аудитория всегда состоит из независимых людей, каждый из которых имеет свои уникальные взгляды и предпочтения.

Успех и долговечность многих девелоперских продуктов зависят не столько от индивидуальных желаний, сколько от организации взаимодействия между людьми. Девелопер зачастую заботится об общественном благе своего продукта больше, чем о реализации личных амбиций каждого отдельного потребителя. Можно сказать, что девелоперский продукт ориентирован на общество в целом, а не на индивидуальности. Как бы уникальным ни был задуман проект, он всегда будет представлен в виде компромисса между общественными и личными интересами, где общественная составляющая преобладает.

Таким образом, успех большинства девелоперских продуктов на рынке недвижимости заключается в том, что они функционируют как общественные решения, в которых взаимодействие между людьми важнее индивидуальных амбиций. Это не означает, что личные интересы полностью игнорируются; скорее, акцент делается на создании условий для эффективного взаимодействия в рамках девелоперского продукта.

Исторический контекст общественного взаимодействия
Если рассмотреть вопрос с исторической точки зрения, станет очевидно, что потребность рынка в девелоперских продуктах, ориентированных на общественное взаимодействие, проявилась не только в многоквартирных домах или индивидуальных поселках, но и в отельных и курортных решениях. Растущий интерес инвесторов к этому сегменту можно считать следствием стремления людей к территориям, где общественные решения преобладают над частными.

Хотя интерес к общественным решениям существовал и раньше, он часто проявлялся формально и касался лишь визуальных аспектов девелоперского продукта. Отели и курортные проекты, напротив, требуют создания условий для совместного отдыха и развлечений, что невозможно реализовать только на основе частных решений. Большой поток пользователей таких проектов обязывает девелоперов разрабатывать общественные решения.

Общественное взаимодействие через отдых и развлечения
Интересно, что общественное взаимодействие в рамках девелоперского продукта осуществляется через совместный отдых и развлечения. Девелопер создает территории и пространства для совместного времяпрепровождения, что особенно актуально для отельных и курортных проектов. Эффективность организации взаимодействия может быть разделена на два типа: совместный отдых и развлечения в закрытых помещениях и в открытых пространствах. Практика показывает, что лучше всего взаимодействие между людьми происходит в открытых пространствах, которые предоставляют больше возможностей для совместной деятельности.

Девелоперы, создающие загородные проекты, могут похвастаться большими открытыми пространствами, что делает их продукт особенно привлекательным. Таким образом, формирование новых территорий на рынке недвижимости с акцентом на общественные взаимодействия становится важной задачей для девелоперов, которые стремятся создать качественно новые девелоперские продукты.